崇发改字〔2024〕225号
关于崇阳县东台路片区老旧小区改造项目初步设计的批复
******建设局：
你局《关于申请审批崇阳县东台路片区老旧小区改造项目初步设计的函》及有关材料收悉。经研究，现对该项目（项目代码：2403－421223－04－05－564728）批复如下：
一、建设规模及内容
建设项目拟对东台路片区进行老旧小区基础设施改造，共涉及小区个数6个，楼房栋数857栋，总住户数4093户。主要改造内容如下：供水管道改造28651m，供电管线改造28651m，供气管道改造32744m，雨水管道改造28651m，通信管道改造16372m，改造道路面积合计94384.58㎡，综合服务用房等配套设施68520㎡，新建养******消防栓286座，新建安防设施713套，新建环保设施136座。其中：
（一）桃溪大道二巷小区。始建设于2000年，涉及住户1150户，楼房230栋，建筑面积126500㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造8050m，供电管线改造8050m，供气管道改造9200m，雨水管道改造8050m，通信管道改造4600m，改造道路面积合计26519㎡，综合服务用房等配套设施18975㎡，******消防栓77座，新建安防设施206套，新建环保设施38座。
（二）桃溪大道三巷小区。始建设于2000年，涉及住户1210户，楼房242栋，建筑面积133100㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造8470m，供电管线改造8470m，供气管道改造9680m，雨水管道改造8470m，通信管道改造4840m，改造道路面积合计27902.6㎡，综合服务用房等配套设施19965㎡，******消防栓81座，新建安防设施218套，新建环保设施40座。
（三）桃溪大道四巷小区。始建设于2000年，涉及住户685户，楼房137栋，建筑面积82200㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造4795m，供电管线改造4795m，供气管道改造5480m，雨水管道改造4795m，通信管道改造2740m，改造道路面积合计15796.1㎡，综合服务用房等配套设施12330㎡******消防栓46座，新建安防设施113套，新建环保设施23座。
（四）东台路小区。始建设于2000年，涉及住户208户，楼房70栋，建筑面积25000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造1456m，供电管线改造1456m，供气管道改造1664m，雨水管道改造1456m，通信管道改造832m，改造道路面积合计4796.48㎡，综合服务用房等配套设施3750㎡******消防栓23座，新建安防设施46套，新建环保设施7座。
（五）环城小区。始建设于2000年，涉及住户200户，楼房50栋，建筑面积13200㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造1400m，供电管线改造1400m，供气管道改造1600m，雨水管道改造1400m，通信管道改造800m，改造道路面积合计4612㎡，综合服务用房等配套设施1980㎡******消防栓17座，新建安防设施26套，新建环保设施7座。
（六）汇成小区。始建设于2000年，涉及住户640户，楼房128栋，建筑面积76800㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造4480m，供电管线改造4480m，供气管道改造5120m，雨水管道改造4480m，通信管道改造2560m，改造道路面积合计14758.4㎡，综合服务用房等配套设施11520㎡******消防栓43座，新建安防设施104套，新建环保设施21座。
二、工程设计
（一）道路设计
破除恢复现状道路，并加铺7cm沥青混凝土，改造后路面形式为沥青混凝土路面。
路面执行标准为：1、道路等级：小区内部道路；2、交通等级：轻交通；3、设计车速：10km／h；4、路幅形式：单幅路形式；5、路面宽度设计：4.0m等；6、路面类型：沥青混凝土路面；7、路面设计基准期：10年；8、路面抗滑标准：横向力系数sfc60≥54，构造深度td≥0.55mm。
（二）给排水工程
******消防栓等，消火栓之间距离不大于120m，保护半径************消******消防给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙稀）复合管管材、管件，其公称压力1.0mpa，电热熔或法兰连接。
2．排水设计：雨、污水管道均采用双壁波纹管，雨水管道规格为dn200、dn400、dn500、dn600，污水管道规格为dn300、dn400、dn500、dn600。雨水工程设置φ1000砖砌排水检查井以及单算平篦式雨水口等。污水工程设置φ1000混凝土检查井。
（三）燃气工程
1．设计压力：中压设计压力为0.4mpa，调压柜后为5000pa；设计压力管道属公用管道类gb1级。设计范围：中压燃气管道接驳处至户内表尾阀。管材采用聚乙烯管道。
2．庭院线改造：采用异位换管，在庭院里采用直埋对入口现状井室进行改造。
3．立管改造：采用薄壁不锈钢管。
（四）电气工程
工程负荷等级按三级负荷要求供电。供电电源由崇阳县城区电网提供。
1．照明工程：本工程小区主要道路采用普通单臂路灯，杆高7.0米，杆距原则上为30m。采用led灯作为主要道路照明灯具的光源，照明光源功率为70wled，路灯杆设于道路两侧人行道处。路灯杆采用钢质锥形杆，并且采用热浸锌对灯杆和灯臂表面进行防腐处理，每杆路灯在安装时均配单灯保护断路器。
2．电力工程：本工程电力管群布置于人行道下，管道中心距离道路边线约1.5m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下电力管道采用4孔pvc－c管（φ110×8mm）；横穿车行道下电力管道采玻璃钢管（φ100×8mm）。管道的排列形式为2孔／层×2层。
3．通信工程：该工程通信管群布置于道路人行道下，管道中心距离道路边线约1.0m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下通信管道采用4孔pvc－u（φ110×8mm）横穿车行道下通信管道采用玻璃钢管（φ100×5mm）。管道的排列形式为2孔层×2层。
（五）绿化工程
小区绿化工程范围包括规划拆除现状违建建筑，还原小区景观空间，设置小广场、小绿地。种植一些乔木、灌木、草皮等各类植被。
（六）环卫系统
小区内增设垃圾分类亭。根据实际情况，将垃圾桶按照标准放置至适当位置。
（七）其他配套设施选型
其他配套设施包括设置于公共区域的健身器材、休闲坐凳、彩绘文化墙、非机动车充电桩等。
三、节能和环保
原则同意节能和环保设计方案。
四、投资概算及资金来源
项目概算总投资12055.47万元，资金来源为申请上级资金和地方政府配套。
请你单位严格按照《中华人民共和国安全生产法》相关规定及项目批复要求组织项目实施，未经我局批准，不得自行调整建设方案或突破投资概算。
附件：崇阳县东台路片区老旧小区改造项目概算核定表
******改革局
2024年7月8日
附件
崇阳县东台路片区老旧小区改造项目概算核定表

序号	工程项目	计量单位	数量	综合单价（元）	金额（万元）	备注
一	工程费用	10753.57
1	供水管道改造工程	m	28651	221.11	633.51
2	供电管线改造工程	m	28651	326.22	934.64
3	供气管道改造工程	m	32744	390.40	1278.33	含庭院及立管
4	雨水管道改造工程	m	28651	600.47	1720.42
5	通信管道改造工程	m	16372	295.15	483.22
6	道路改造工程	㎡	94384.58	341.23	3220.68	含道路破除、基础换填与路面硬化刷黑
7	综合服务用房等配套设施	㎡	68520	142.14	973.94	屋面彩钢棚，外墙刷新
8	养老抚幼服务设施建设	项	3.00
9	绿化改造	㎡	25710	241.32	620.43	含建筑拆除
10	停车位	个	205	4232.18	86.76
11	照明设施	座	429	4392.32	188.43
12	消防栓	座	286	3282.56	93.88
13	环保设施	座	136	3000.00	40.80
14	其他工程	项	245.67
15	人工费调整（含税）	项	229.86
二	其他相关费用	727.83
1	建设单位管理费	万元	10753.57	119.23	参财建［2016］504号
2	工程建设监理费	万元	10753.57	98.50	参发改价格［2015］ 299号，参发改价格［2007］ 670
3	前期工作咨询费	45.98	暂计此项，鄂价房服［2010］76号，发改价格［2015］ 299号，参鄂价房服［2001］ 107 号、鄂价工服规［2013］ 207号，按鄂价房服［2001］107减半记取；
其中	项目建议书	万元	10753.57	14.43
	项目可行性研究	万元	10753.57	31.54
4	工程勘察费设计费	178.50	发改价格［2015］299号参照计价格［2002］10号以市场调节价计入
其中	工程勘察测量	万元		162.27	10.00％	16.23
	工程设计费	万元		10753.57	162.27
5	场地准备及临时设施费	万元	10753.57	0.20％	21.51	建标［2011］1号
6	工程保险费	万元	10753.57	0.30％	32.26	建标［2011］1号
7	造价咨询服务费	125.99	湖北省建设工程造价咨询服务收费 参考标准（ 试行）
其中	工程量清单编制	万元	10753.57	0.45％	24.35
	控制价编制	万元	10753.57	0.35％	27.91
	施工全过程工程造价控制费	万元	10753.57	1.20％	73.72
8	招标代理服务费	万元	10753.57	30.93	发改办价格［2003］857号
9	工程验收审计费	万元	10753.57	74.94	湖北省建设工程造价咨询服务收费 参考标准（ 试行）
三	预备费	万元	11481.4	5％	574.07	参鄂建办［2022］ 48号按6％
四	项目建设总投资	万元	12055.47

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