崇发改字〔2024〕228号
关于崇阳县垅口片区老旧小区改造项目初步设计的批复
******建设局：
你局《关于申请审批崇阳县垅口片区老旧小区改造项目初步设计的函》及有关材料收悉。经研究，现对该项目（项目代码：2403－421223－04－05－992297）批复如下：
一、建设规模及内容
本项目拟对垅口片区进行老旧小区基础设施改造，共涉及小区个数5个，楼房栋数88栋，总住户数723户。改造供水管道5061m、供电管线5061m、供气管道5784m、雨水管道6778m、通信管道2892m，改造道路面积合计12372.38㎡，综合服务用房等配套设施13350㎡，******消防栓29座，新建安防设施103套，新建环保设施24座。其中：
（一）温馨小区。始建设于2000年，涉及住户67户，楼
房9栋，建筑面积9000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造1070m，供电管线改造1080m，供气管道改造1100m，雨水管道改造1560m，通信管道改造268m，改造道路面积合计1545.02㎡，综合服务用房等配套设施13******消防栓3座，新建安防设施9套，新建环保设施2座。
（二）上津路小区。始建设于2000年，涉及住户26户，楼房8栋，建筑面积3000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造1150m，供电管线改造1140m，供气管道改造1300m，雨水管道改造1540m，通信管道改造104m，改造道路面积合计599.56㎡，综合服务用房等配套设施4******消防栓3座，新建安防设施11套，新建环保设施1座。
（三）垅口小区。始建设于2000年，涉及住户350户，楼房18栋，建筑面积42000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造1250m，供电管线改造1240m，供气管道改造680m，雨水管道改造1490m，通信管道改1400m，改造道路面积合计6071㎡，综合服务用房等配套设施630******消防栓6座，新建安防设施41套，新建环保设施12座。
（四）物流街小区。始建设于2000年，涉及住户110户，楼房6栋，建筑面积14000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造1340m，供电管线改造1200m，供气管道改造1400m，雨水管道改造1400m，通信管道改造440m，改造道路面积合计2536.6㎡，综合服务用房等配套设施21******消防栓2座，新建安防设施16套，新建环保设施4座。
（五）中津路联合小区。始建设于2000年，涉及住户170户，楼房47栋，建筑面积21000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造250m，供电管线改造500m，供气管道改造1300m，雨水管道改造1190m，通信管道改造680m，改造道路面积合计3920.2㎡，综合服务用房等配套设施3150******消防栓16座，新建安防设施26套，新建环保设施6座。
二、工程设计
（一）道路设计
破除恢复现状道路，并加铺7cm沥青混凝土，改造后路面形式为沥青混凝土路面。
路面执行标准为：1、道路等级：小区内部道路；2、交通等级：轻交通；3、设计车速：10km／h；4、路幅形式：单幅路形式；5、路面宽度设计：4.0m等；6、路面类型：沥青混凝土路面；7、路面设计基准期：10年；8、路面抗滑标准：横向力系数sfc60≥54，构造深度td≥0.55mm。
（二）给排水工程
******消防栓等，消火栓之间距离不大于120m，保护半径************消******消防给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙稀）复合管管材、管件，其公称压力1.0mpa，电热熔或法兰连接。
2．排水设计：雨、污水管道均采用双壁波纹管，雨水管道规格为dn200、dn400、dn500、dn600，污水管道规格为dn300、dn400、dn500、dn600。雨水工程设置φ1000砖砌排水检查井以及单算平篦式雨水口等。污水工程设置φ1000混凝土检查井。
（三）燃气工程
1．设计压力：中压设计压力为0.4mpa，调压柜后为5000pa；设计压力管道属公用管道类gb1级。设计范围：中压燃气管道接驳处至户内表尾阀。管材采用聚乙烯管道。
2．庭院线改造：采用异位换管，在庭院里采用直埋对入口现状井室进行改造。
3．立管改造：采用薄壁不锈钢管。
（四）电气工程
工程负荷等级按三级负荷要求供电。供电电源由崇阳县城区电网提供。
1．照明工程：本工程小区主要道路采用普通单臂路灯，杆高7.0米，杆距原则上为30m。采用led灯作为主要道路照明灯具的光源，照明光源功率为70wled，路灯杆设于道路两侧人行道处。路灯杆采用钢质锥形杆，并且采用热浸锌对灯杆和灯臂表面进行防腐处理，每杆路灯在安装时均配单灯保护断路器。
2．电力工程：本工程电力管群布置于人行道下，管道中心距离道路边线约1.5m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下电力管道采用4孔pvc－c管（φ110×8mm）；横穿车行道下电力管道采玻璃钢管（φ100×8mm）。管道的排列形式为2孔／层×2层。
3．通信工程：该工程通信管群布置于道路人行道下，管道中心距离道路边线约1.0m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下通信管道采用4孔pvc－u（φ110×8mm）横穿车行道下通信管道采用玻璃钢管（φ100×5mm）。管道的排列形式为2孔层×2层。
（五）绿化工程
小区绿化工程范围包括规划拆除现状违建建筑，还原小区景观空间，设置小广场、小绿地。种植一些乔木、灌木、草皮等各类植被。
（六）环卫系统
小区内增设垃圾分类亭。根据实际情况，将垃圾桶按照标准放置至适当位置。
（七）其他配套设施选型
其他配套设施包括设置于公共区域的健身器材、休闲坐凳、彩绘文化墙、非机动车充电桩等。
三、节能和环保
原则同意节能和环保设计方案。
四、投资概算及资金来源
项目概算总投资2172.9万元，资金来源为申请上级资金和地方政府配套。
请你单位严格按照《中华人民共和国安全生产法》相关规定及项目批复要求组织项目实施，未经我局批准，不得自行调整建设方案或突破投资概算。
附件：崇阳县垅口片区老旧小区改造项目概算核定表
******改革局
2024年7月8日
附件
崇阳县垅口片区老旧小区改造项目概算核定表

序号	工程项目	计量单位	数量	综合单价（元）	金额（万元）	备注
一	工程费用	1909.59
1	供水管道改造工程	m	5061	221.11	111.90
2	供电管线改造工程	m	5061	326.22	165.10
3	供气管道改造工程	m	5784	390.40	225.81	含庭院及立管
4	雨水管道改造工程	m	6778	600.47	407.00
5	通信管道改造工程	m	2892	295.15	85.36
6	道路改造工程	㎡	12372.38	341.23	422.18	含道路破除、基础换填与路面硬化刷黑
7	综合服务用房等配套设施	㎡	13350	142.14	189.76	屋面彩钢棚，外墙刷新
8	养老抚幼服务设施建设	项	2.00
9	绿化改造	㎡	2640	241.32	63.71	含建筑拆除
10	停车位	个	36	4232.18	15.24
11	照明设施	座	44	4392.32	19.33
12	消防栓	座	29	3282.56	9.52
13	环保设施	座	24	3000.00	7.20
14	其他工程	项	143.29
15	人工费调整（含税）	项	42.20
二	其他相关费用	159.84
1	建设单位管理费	万元	1909.59	26.92	参财建［2016］504号
2	工程建设监理费	万元	1909.59	23.37	参发改价格［2015］ 299号，参发改价格［2007］ 670
3	前期工作咨询费	11.46	暂计此项，鄂价房服［2010］76号，发改价格［2015］ 299号，参鄂价房服［2001］ 107 号、鄂价工服规［2013］ 207号，按鄂价房服［2001］107减半记取；
其中	项目建议书	万元	1909.59	3.82
	项目可行性研究	万元	1909.59	7.64
4	工程勘察费设计费	37.60	发改价格［2015］299号参照计价格［2002］10号以市场调节价计入
其中	工程勘察测量	万元		34.18	10.00％	3.42
	工程设计费	万元		1909.59	34.18
5	场地准备及临时设施费	万元	1909.59	0.20％	3.82	建标［2011］1号
6	工程保险费	万元	1909.59	0.30％	5.73	建标［2011］1号
7	造价咨询服务费	22.97	湖北省建设工程造价咨询服务收费 参考标准（ 试行）
其中	工程量清单编制	万元	1909.59	0.45％	6.33
	控制价编制	万元	1909.59	0.35％	7.29
	施工全过程工程造价控制费	万元	1909.59	1.20％	9.35
8	招标代理服务费	万元	1909.59	9.73	发改办价格［2003］857号
9	工程验收审计费	万元	1909.59	18.24	湖北省建设工程造价咨询服务收费 参考标准（ 试行）
三	预备费	万元	2069.4	5％	103.47	参鄂建办［2022］ 48号按6％
四	项目建设总投资	万元	2172.9

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