崇发改字〔2024〕226号
关于崇阳县老酒厂片区老旧小区改造项目初步设计的批复
******建设局：
你局《关于申请审批崇阳县老酒厂片区老旧小区改造项目初步设计的函》及有关材料收悉。经研究，现对该项目（项目代码：2403－421223－04－05－206359）批复如下：
一、建设规模及内容
本项目拟对老酒厂片区进行老旧小区基础设施改造，共涉及小区个数5个，楼房栋数319栋，总住户数2135户。改造供水管道14945m、供电管线14945m、供气管道17080m、雨水管道14945m、通信管道8540m，改造道路面积合计46956.1㎡，综合服务用房等配套设施38100㎡，新建******消防栓106座，新建安防设施329套，新建环保设施71座。其中：
（一）金泰小区。始建设于2002年，涉及住户492户，楼房10栋，建筑面积56000㎡，全部为房改房。项目建设内容为：供水管道改造3444m，供电管线改造3444m，供气管道改造3936m，雨水管道改造3444m，通信管道改造1968m，改造道路面积合计11345.52㎡，综合服务用房等配套设施840******消防栓3座，新建安防设施10套，新建环保设施16座。
（二）宏泰小区。始建设于2000年，涉及住户525户，楼房169栋，建筑面积63000㎡，全部为房改房。项目建设内容为：供水管道改造3675m，供电管线改造3675m，供气管道改造4200m，雨水管道改造3675m，通信管道改造2100m，改造道路面积合计12106.5㎡，综合服务用房等配套设施9450㎡，******消防栓56座，新建安防设施169套，新建环保设施18座。
（三）纺织品小区。始建设于1990年，涉及住户456户，楼房37栋，建筑面积55000㎡，全部为房改房。项目建设内容为：供水管道改造3192m，供电管线改造3192m，供气管道改造3648m，雨水管道改造3192m，通信管道改造1824m，改造道路面积合计10515.36㎡，综合服务用房等配套设施8250㎡，******消防栓12座，新建安防设施37套，新建环保设施15座。
（四）酒厂小区。始建设于2000年，涉及住户450户，楼房62栋，建筑面积54000㎡，全部为房改房。项目建设内容为：供水管道改造3150m，供电管线改造3150m，供气管道改造3600m，雨水管道改造3150m，通信管道改造1800m，改造道路面积合计10377㎡，综合服务用房等配套设施8100㎡******消防栓21座，新建安防设施62套，新建环保设施15座。
（五）大桥食品小区。始建设于2000年，涉及住户212户，楼房41栋，建筑面积26000㎡，全部为房改房。项目建设内容为：供水管道改造1484m，供电管线改造1484m，供气管道改造1696m，雨水管道改造1484m，通信管道改造848m，改造道路面积合计4888.72㎡，综合服务用房等配套设施3900㎡******消防栓14座，新建安防设施51套，新建环保设施7座。
二、工程设计
（一）道路设计
破除恢复现状道路，并加铺7cm沥青混凝土，改造后路面形式为沥青混凝土路面。
路面执行标准为：1、道路等级：小区内部道路；2、交通等级：轻交通；3、设计车速：10km／h；4、路幅形式：单幅路形式；5、路面宽度设计：4.0m等；6、路面类型：沥青混凝土路面；7、路面设计基准期：10年；8、路面抗滑标准：横向力系数sfc60≥54，构造深度td≥0.55mm。
（二）给排水工程
******消防栓等，消火栓之间距离不大于120m，保护半径************消******消防给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙稀）复合管管材、管件，其公称压力1.0mpa，电热熔或法兰连接。
2．排水设计：雨、污水管道均采用双壁波纹管，雨水管道规格为dn200、dn400、dn500、dn600，污水管道规格为dn300、dn400、dn500、dn600。雨水工程设置φ1000砖砌排水检查井以及单算平篦式雨水口等。污水工程设置φ1000混凝土检查井。
（三）燃气工程
1．设计压力：中压设计压力为0.4mpa，调压柜后为5000pa；设计压力管道属公用管道类gb1级。设计范围：中压燃气管道接驳处至户内表尾阀。管材采用聚乙烯管道。
2．庭院线改造：采用异位换管，在庭院里采用直埋对入口现状井室进行改造。
3．立管改造：采用薄壁不锈钢管。
（四）电气工程
工程负荷等级按三级负荷要求供电。供电电源由崇阳县城区电网提供。
1．照明工程：本工程小区主要道路采用普通单臂路灯，杆高7.0米，杆距原则上为30m。采用led灯作为主要道路照明灯具的光源，照明光源功率为70wled，路灯杆设于道路两侧人行道处。路灯杆采用钢质锥形杆，并且采用热浸锌对灯杆和灯臂表面进行防腐处理，每杆路灯在安装时均配单灯保护断路器。
2．电力工程：本工程电力管群布置于人行道下，管道中心距离道路边线约1.5m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下电力管道采用4孔pvc－c管（φ110×8mm）；横穿车行道下电力管道采玻璃钢管（φ100×8mm）。管道的排列形式为2孔／层×2层。
3．通信工程：该工程通信管群布置于道路人行道下，管道中心距离道路边线约1.0m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下通信管道采用4孔pvc－u（φ110×8mm）横穿车行道下通信管道采用玻璃钢管（φ100×5mm）。管道的排列形式为2孔层×2层。
（五）绿化工程
小区绿化工程范围包括规划拆除现状违建建筑，还原小区景观空间，设置小广场、小绿地。种植一些乔木、灌木、草皮等各类植被。
（六）环卫系统
小区内增设垃圾分类亭。根据实际情况，将垃圾桶按照标准放置至适当位置。
（七）其他配套设施选型
其他配套设施包括设置于公共区域的健身器材、休闲坐凳、彩绘文化墙、非机动车充电桩等。
三、节能和环保
原则同意节能和环保设计方案。
四、投资概算及资金来源
项目概算总投资6208.03万元，资金来源为申请上级资金和地方政府配套。
请你单位严格按照《中华人民共和国安全生产法》相关规定及项目批复要求组织项目实施，未经我局批准，不得自行调整建设方案或突破投资概算。
附件：崇阳县老酒厂片区老旧小区改造项目概算核定表
******改革局
2024年7月8日
附件
崇阳县老酒厂片区老旧小区改造项目概算核定表

序号	工程项目	计量单位	数量	综合单价（元）	金额（万元）	备注
一	工程费用	5487.89
1	供水管道改造工程	m	14945	221.11	330.45
2	供电管线改造工程	m	14945	326.22	487.53
3	供气管道改造工程	m	17080	390.40	666.81	含庭院及立管
4	雨水管道改造工程	m	14945	600.47	897.41
5	通信管道改造工程	m	8540	295.15	252.06
6	道路改造工程	㎡	46956.1	341.23	1602.28	含道路破除、基础换填与路面硬化刷黑
7	综合服务用房等配套设施	㎡	38100	142.14	541.55	屋面彩钢棚，外墙刷新
8	养老抚幼服务设施建设	项	7.00
9	绿化改造	㎡	9570	241.32	230.94	含建筑拆除
10	停车位	个	107	4232.18	45.28
11	照明设施	座	160	4392.32	70.28
12	消防栓	座	106	3282.56	34.80
13	环保设施	座	71	3000.00	21.30
14	其他工程	项	182.46
15	人工费调整（含税）	项	117.75
二	其他相关费用	424.52
1	建设单位管理费	万元	5487.89	83.51	参财建［2016］504号
2	工程建设监理费	万元	5487.89	54.45	参发改价格［2015］ 299号，参发改价格［2007］ 670
3	前期工作咨询费	26.53	暂计此项，鄂价房服［2010］76号，发改价格［2015］ 299号，参鄂价房服［2001］ 107 号、鄂价工服规［2013］ 207号，按鄂价房服［2001］107减半记取；
其中	项目建议书	万元	5487.89	8.84
	项目可行性研究	万元	5487.89	17.69
4	工程勘察费设计费	98.22	发改价格［2015］299号参照计价格［2002］10号以市场调节价计入
其中	工程勘察测量	万元		89.29	10.00％	8.93
	工程设计费	万元		5487.89	89.29
5	场地准备及临时设施费	万元	5487.89	0.20％	10.98	建标［2011］1号
6	工程保险费	万元	5487.89	0.30％	16.46	建标［2011］1号
7	造价咨询服务费	68.37	湖北省建设工程造价咨询服务收费 参考标准（ 试行）
其中	工程量清单编制	万元	5487.89	0.45％	14.73
	控制价编制	万元	5487.89	0.35％	16.77
	施工全过程工程造价控制费	万元	5487.89	1.20％	36.87
8	招标代理服务费	万元	5487.89	21.53	发改办价格［2003］857号
9	工程验收审计费	万元	5487.89	44.48	湖北省建设工程造价咨询服务收费 参考标准（ 试行）
三	预备费	万元	5912.4	5％	295.62	参鄂建办［2022］ 48号按6％
四	项目建设总投资	万元	6208.03

附件：