崇发改字〔2024〕229号
关于崇阳县文昌片区老旧小区改造项目初步设计的批复
******建设局：
你局《关于申请审批崇阳县文昌片区老旧小区改造项目初步设计的函》及有关材料收悉。经研究，现对该项目（项目代码：2403－421223－04－05－175037）批复如下：
一、建设规模及内容
本项目拟对文昌片区进行老旧小区基础设施改造，共涉及小区个数4个，楼房栋数415栋，总住户数2408户。改造供水管道14336m、供电管线14336m、供气管道16384m、雨水管道19206m、通信管道8192m，改造道路面积合计47226.88㎡，综合服务用房等配套设施35350㎡，新建******消防栓138座，新建安防设施279套，新建环保设施68座。其中：
（一）富力小区。始建设于2000年，涉及住户334户，楼房131栋，建筑面积41000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造2338m，供电管线改造2338m，供气管道改造2672m，雨水管道改造4338m，通信管道改造1336m，改造道路面积合计7702.04㎡，综合服务用房等配套设施6150㎡******消防栓44座，新建安防设施72套，新建环保设施11座。
（二）金穗小区。始建设于2000年，涉及住户728户，楼房184栋，建筑面积88000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造5096m，供电管线改造5096m，供气管道改造5824m，雨水管道改造6096m，通信管道改造2912m，改造道路面积合计16787.68㎡，综合服务用房等配套设施11200㎡，******消防栓61座，新建安防设施75套，新建环保设施24座。
（三）电力小区。始建设于2000年，涉及住户450户，楼房74栋，建筑面积55000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造3150m，供电管线改造3150m，供气管道改造3600m，雨水管道改造4150m，通信管道改造1800m，改造道路面积合计10377㎡，综合服务用房等配套设施8250㎡******消防栓25座，新建安防设施65套，新建环保设施15座。
（四）文昌小区。始建设于2000年，涉及住户536户，楼房26栋，房屋建筑面积65000㎡，全部为商品房。项目建设内容为：供水管道改造3752m，供电管线改造3752m，供气管道改造4288m，雨水管道改造4752m，通信管道改造2144m，改造道路面积合计12360.16㎡，综合服务用房等配套设施9750㎡，******消防栓9座，新建安防设施67套，新建环保设施18座。
二、工程设计
（一）道路设计
破除恢复现状道路，并加铺7cm沥青混凝土，改造后路面形式为沥青混凝土路面。
路面执行标准为：1、道路等级：小区内部道路；2、交通等级：轻交通；3、设计车速：10km／h；4、路幅形式：单幅路形式；5、路面宽度设计：4.0m等；6、路面类型：沥青混凝土路面；7、路面设计基准期：10年；8、路面抗滑标准：横向力系数sfc60≥54，构造深度td≥0.55mm。
（二）给排水工程
******消防栓等，消火栓之间距离不大于120m，保护半径************消******消防给水管采用钢丝网骨架塑料（聚乙稀）复合管管材、管件，其公称压力1.0mpa，电热熔或法兰连接。
2．排水设计：雨、污水管道均采用双壁波纹管，雨水管道规格为dn200、dn400、dn500、dn600，污水管道规格为dn300、dn400、dn500、dn600。雨水工程设置φ1000砖砌排水检查井以及单算平篦式雨水口等。污水工程设置φ1000混凝土检查井。
（三）燃气工程
1．设计压力：中压设计压力为0.4mpa，调压柜后为5000pa；设计压力管道属公用管道类gb1级。设计范围：中压燃气管道接驳处至户内表尾阀。管材采用聚乙烯管道。
2．庭院线改造：采用异位换管，在庭院里采用直埋对入口现状井室进行改造。
3．立管改造：采用薄壁不锈钢管。
（四）电气工程
工程负荷等级按三级负荷要求供电。供电电源由崇阳县城区电网提供。
1．照明工程：本工程小区主要道路采用普通单臂路灯，杆高7.0米，杆距原则上为30m。采用led灯作为主要道路照明灯具的光源，照明光源功率为70wled，路灯杆设于道路两侧人行道处。路灯杆采用钢质锥形杆，并且采用热浸锌对灯杆和灯臂表面进行防腐处理，每杆路灯在安装时均配单灯保护断路器。
2．电力工程：本工程电力管群布置于人行道下，管道中心距离道路边线约1.5m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下电力管道采用4孔pvc－c管（φ110×8mm）；横穿车行道下电力管道采玻璃钢管（φ100×8mm）。管道的排列形式为2孔／层×2层。
3．通信工程：该工程通信管群布置于道路人行道下，管道中心距离道路边线约1.0m处，管道中心，管道中线路面标高与管道敷设处人行道高程一致。人行道下通信管道采用4孔pvc－u（φ110×8mm）横穿车行道下通信管道采用玻璃钢管（φ100×5mm）。管道的排列形式为2孔层×2层。
（五）绿化工程
小区绿化工程范围包括规划拆除现状违建建筑，还原小区景观空间，设置小广场、小绿地。种植一些乔木、灌木、草皮等各类植被。
（六）环卫系统
小区内增设垃圾分类亭。根据实际情况，将垃圾桶按照标准放置至适当位置。
（七）其他配套设施选型
其他配套设施包括设置于公共区域的健身器材、休闲坐凳、彩绘文化墙、非机动车充电桩等。
三、节能和环保
原则同意节能和环保设计方案。
四、投资概算及资金来源
项目概算总投资6139.7万元，资金来源为申请上级资金和地方政府配套。
请你单位严格按照《中华人民共和国安全生产法》相关规定及项目批复要求组织项目实施，未经我局批准，不得自行调整建设方案或突破投资概算。
附件：崇阳县文昌片区老旧小区改造项目概算核定表
******改革局
2024年6月25日
附件
崇阳县文昌片区老旧小区改造项目概算核定表

序号	工程项目	计量单位	数量	综合单价（元）	金额（万元）	备注
一	工程费用	5464.85
1	供水管道改造工程	m	14336	221.11	316.99
2	供电管线改造工程	m	14336	326.22	467.67
3	供气管道改造工程	m	16384	390.40	639.63	含庭院及立管
4	雨水管道改造工程	m	19206	600.47	1153.27
5	通信管道改造工程	m	8192	295.15	241.79
6	道路改造工程	㎡	47226.88	341.23	1611.52	基础换填与路面硬化刷黑
7	综合服务用房等配套设施	㎡	35350	142.14	502.46	屋面彩钢棚，外墙刷新
8	养老抚幼服务设施建设	项	7.80
9	绿化改造	㎡	6450	241.32	155.65	含建筑拆除
10	停车位	个	102	4232.18	43.17
11	照明设施	座	208	4392.32	91.36
12	消防栓	座	138	3282.56	45.30
13	环保设施	座	68	3000.00	20.40
14	其他工程	项	52.37
15	人工费调整（含税）	项	115.48
二	其他相关费用	382.48
1	建设单位管理费	万元	5464.85	51.35	参财建［2016］504号
2	工程建设监理费	万元	5464.85	54.45	参发改价格［2015］ 299号，参发改价格［2007］ 670
3	前期工作咨询费	26.45	暂计此项，鄂价房服［2010］76号，发改价格［2015］ 299号，参鄂价房服［2001］ 107 号、鄂价工服规［2013］ 207号，按鄂价房服［2001］107减半记取；
其中	项目建议书	万元	5464.85	8.82
	项目可行性研究	万元	5464.85	17.63
4	工程勘察费设计费	97.85	发改价格［2015］299号参照计价格［2002］10号以市场调节价计入
其中	工程勘察测量	万元		88.95	10.00％	8.90
	工程设计费	万元		5464.85	88.95
5	场地准备及临时设施费	万元	5464.85	0.20％	10.93	建标［2011］1号
6	工程保险费	万元	5464.85	0.30％	16.39	建标［2011］1号
7	造价咨询服务费	68.11	湖北省建设工程造价咨询服务收费 参考标准（ 试行）
其中	工程量清单编制	万元	5464.85	0.45％	14.68
	控制价编制	万元	5464.85	0.35％	16.72
	施工全过程工程造价控制费	万元	5464.85	1.20％	36.70
8	招标代理服务费	万元	5464.85	21.48	发改办价格［2003］857号
9	工程验收审计费	万元	5464.85	35.47	湖北省建设工程造价咨询服务收费 参考标准（ 试行）
三	预备费	万元	5847.3	5％	292.37	参鄂建办［2022］ 48号按6％
四	项目建设总投资	万元	6139.7

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